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不動産の名義変更で必要な戸籍は?

不動産の相続手続きに必要な戸籍は、遺言書の有無と誰が相続するかによって必要となる戸籍が異なります。

■1.遺言書がない場合

■2.遺言書があり、遺言によって法定相続人が相続する場合

■3.遺言書があり、遺言によって法定相続人以外(受遺者)の人が相続(遺贈を受ける)場合

■1.の場合

1.のケースで必要となる戸籍は、以下の戸籍です。


①被相続人の出生から死亡までの全戸籍謄本(除籍・改製原戸籍)

②相続人全員の戸籍謄本(現在の戸籍。全部事項証明書)


その他、被相続人や不動産を相続する人の住民票や戸籍の附票等の証明書類が必要です(上記はあくまで必要となる「戸籍」です)。

■2.の場合

2.のケースで必要となる戸籍は、以下の戸籍です。

 

①被相続人の死亡の記載がある戸籍謄本(全部事項証明書または除籍)

②不動産を相続する相続人の戸籍謄本(現在の戸籍。全部事項証明書)


【補足】

①については、遺言書で相続する方が定められているため、出生から死亡まで戸籍をたどる必要がなく、死亡時の戸籍のみ提出すれば足ります。

②については、遺言書に書かれた相続人が現在も確かに健在である旨を証明するため、提出する必要があります。

 

その他、被相続人や不動産を相続する人の住民票や戸籍の附票等の証明書類が必要です(上記はあくまで必要となる「戸籍」です)。

■3.の場合

3.のケースで必要となる戸籍は、以下の戸籍です。

 

①被相続人の死亡の記載がある戸籍謄本(全部事項証明書または除籍)

②不動産を相続する受遺者の戸籍謄本(現在の戸籍。全部事項証明書)


その他、被相続人や不動産を相続する人の住民票や戸籍の附票等の証明書類が必要です(上記はあくまで必要となる「戸籍」です)。

上記のように、不動産の名義変更は状況によって必要となる戸籍が異なりますので、戸籍の収集をする前に確認されることをおすすめいたします。

必要な戸籍についてご不明な点がございましたら、ぜひ一度ご相談ください。


 

 ※ 不動産登記申請の際は、戸籍以外にも必要となる証明書(固定資産評価証明書等)が多数ございます。詳しくは不動産を管轄する法務局へご確認いただくか、当センターへご相談ください。

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戸籍(戸籍謄本、改製原戸籍、除籍謄本)がないと相続手続きはスタートできません。戸籍がなければ、法定相続人が何人いるかも確定できず、相続税申告の必要有無の判断もできません。法定相続情報一覧図の写しの交付申請もすることができません。相続に伴う戸籍に関すること、相続手続きで疑問やお悩みなどございましたら、どんなことでも構いませんので、まずは相談フォームからお気軽にご連絡ください。相続分野の専門家であるコンサルタントがお答えします。

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